Kostenlose CD-ROM

Auf CD-ROM haben wir etwa 300 MB Informationen (entsprechend ca. 1500 Druckseiten) rund um das Bauen für Sie zusammengestellt, u.a. zusätzliches Bildmaterial, Grafiken und Animationen, die aus technischen Gründen im Internet nicht präsentiert werden können. Auf CD-ROM sind alle Informationen zu den Einfamilienhäusern der Serie 2, sowie eine weitere Serie 3, ebenfalls mit Einfamilienhäusern.

Sie können die CD-ROM  hier anfordern. Oder rufen Sie einfach bei uns an (0821/38899), auch außerhalb der Geschäftszeit (Anrufbeantworter).

Aktuelles Thema Nr. 1 bei angehenden Bauherrn

Welche Heizung soll ich einbauen. Wie lassen sich Heizkosten sparen. Welches Hauskonzept ist zukunftssicher.

Geballte Lobby- und Verbandsmacht ebenso wie die Politik verfolgen teils gleiche teils sehr gegensätzliche Interessen. Entsprechend ist die Informationssituation. Es ist nahezu unmöglich, sich objektiv zu informieren, statt dessen ist gezielte Desinformation eher die Regel denn die Ausnahme.

Wir haben die wichtigsten Informationen und Empfehlungen auf einer eigenen Webseite zusammengefasst. Die teilweise überraschenden Schlussfolgerungen für Neubauvorhaben:

• Die Wärmepumpe rangiert unangefochten auf Platz 1 der aktuellen Heizsysteme.

• Photovoltaische Solaranlagen in Deutschland: Ein gigantischer Subventionsaufwand von dem vor allem asiatische Hersteller profitieren.

• Thermische Solaranlagen: Außer Spesen nichts gewesen.  Bei Neubauten in der Regel eine Null-Nummer: Unwirtschaftlich aber auch unökologisch.

• Wärmedämmverbundsysteme: Von Politik und Industrie gehätschelt. Bei Fachleuten umstritten mit kaum übersehbaren Folgekosten.

Nähere Informationen finden Sie hier.

Unser Angebot

Wir bieten exzellente Planung, fundierte, neutrale Beratung und eine grundsolide Bauausführung. 

Wir arbeiten seit 1984 mit Computertechnik. Seit 1986 setzen wir CAD ein, seit 1997 bauen wir auf Internettechnologie.

Wir vertreten Ihre Interessen. Wir bei uns sind Ihre Wohnträume in den besten Händen.

Für uns ist es kein Problem, auch sehr preiswerte Häuser bauen.

Unsere Economy-Serie macht's möglich. Häuser die hinsichtlich Preis und Leistung keinen Vergleich scheuen, mit einem Spitzen-Planungskonzept.

Wir zeigen, dass kostengünstiges Bauen auch ohne Aufpreisfallen möglich ist.

Bevor Sie Ihren Traum vom Hausbau vorschnell aufgeben sollten Sie daher mit uns reden. 

Wir bieten vieles was andere nicht bieten 

Oben: Symmetrische Feng Shui-Studie. Harmonie von Grundrissarchitektur und Funktion im Gleichklang mit Sonne, Wind und Wasser.

Wir sind in der Branche als "Trendsetter" bekannt. Es gibt nach unseren Informationen kein informativeres/umfangreicheres Angebot im Web. 

Unsere Architektenbauweise hat mit der üblichen "Bauträgermentalität" wenig zu tun. Wir möchten auch dazu stehen können was wir bauen und wie wir es bauen. Unsere Hauptziele sind natürlich zufriedene Bauherrn und erstklassige Häuser. Was uns aber am meisten unterscheidet: Wir bringen eine Menge Engagement und Ehrgeiz ein. Wir halten uns ständig auf dem laufenden und bleiben nie stehen. Uns macht Bauen einfach Spaß.

Form Follows Function: Der praktische Nutzen eines Gebäudes und seine Wirtschaftlichkeit stehen im Vordergrund. Eine gut durchdachte Planung mit ausgewogenen Proportionen führt oft wie von selbst zu einer ansprechenden Gestaltung. Der umgekehrte Weg ist mehr eine Garantie für hohe Baukosten als für gesteigerten Wohnwert.

Design ist für uns wichtig. Es darf aber nicht Selbstzweck werden.

Ganz wichtig: 

1. Wir bauen keine Fertighäuser. Wir sind kein Bauträger. Wir sind Generalübernehmer und Architekturbüro.  

2. Alle Preisangaben beinhalten grundsätzlich einen fertig ausgebauten Keller. ¹⁾

^{1) falls ausnahmsweise kein Keller enthalten sein sollte, weisen wir ausdrücklich darauf hin.}

Ein Tipp für eilige Besucher 

Scrollen Sie durch den Text und suchen Sie sich anhand der Überschriften bzw. der Marginalien, die eine kurze Zusammenfassung des Textes enthalten, die Themen heraus, die für Sie interessant sind. Die wichtigsten Themen finden Sie oben als Links.

Unser Steckbrief

Wir sind Marktführer auf dem Gebiet Web- und Datenbankbasierter Architekturlösungen bei Einfamilienhäusern

Firmengruppe: Architekturbüro, Schlüsselfertiges Bauen
Spezialisierung: schlüsselfertige Einfamilienhäuser in handwerklicher Ziegelbauweise (Architektenqualität)

Unsere Firmengruppe ist Franchise- und Lizenzgeber des umfangreichsten Bau-Webkonzepts im deutschsprachigen Raum, sowie Entwickler  von ARTEBIDA.

Unser Einzugsgebiet

Mit uns bauen Sie richtig und mit allen Vorteilen des schlüsselfertigen Bauens im Premium-Bereich in den Großräumen

• Augsburg

• München

• Landsberg

Bauleitungsniederlassungen haben wir aber auch in weiteren Regionen Bayerns. 

Falls Sie also 2010 bauen wollen - egal wo in Bayern - lohnt es sich, wenn Sie bei uns nachfragen.

Schlüsselfertiges Bauen

Eine unkomplizierter und preiswerter Weg zum eigenen Heim

Schlüsselfertiges Bauen ist seit langem die beliebteste Bauform. Das Prinzip des "alles aus einer Hand" zum vorher vereinbarten Festpreis erübrigt die ansonsten notwendigen Behördengänge, die Auseinandersetzung mit Handwerkern und sonstigen Baubeteiligten. Die Komplexität heutiger Bauvorhaben, die technischen und behördlichen Auflagen überfordern in aller Regel den "privaten" Bauherrn. Fachleute, die tagein tagaus nichts anderes tun, erledigen solche Aufgaben rationeller und preiswerter.

Hausvorschläge

Typenhäuser können eine Menge Geld sparen

Unsere Haustypen sind ausgereift und durchdacht, ein Ergebnis umfangreicher Planungsprozesse und praktischer Erfahrungen. 

Sie können natürlich eine Menge Geld sparen, wenn Sie  bei den Hausvorschlägen (oder auch den Grundrissen) ein Haus finden, das Ihren Vorstellungen bereits sehr nahe kommt. (Anpassungen an Ihre reale Grundstückssituation sind meist schnell erledigt.)

Projekt ARTEBIDA - 
Die Häuserdatenbank

Mit ARTEBIDA sparen Sie eine Menge Zeit und Geld

In einer Multimedia-Datenbank haben wir eine Auswahl von über 500 Hauskonzeptionen zusammengestellt: Grundrisse, Ansichten, Perspektiven mit Preisen und vielen zusätzlichen Angaben. Die Häuser sind u. a. raumweise erfasst und nach beliebigen Kriterien oder Kriterienkombinationen selektierbar. Wir haben damit für fast jede Planungssituation einen oder auch mehrere Lösungsvorschläge parat. Für die meisten Häuser steht eine  CAD-Planung zur Verfügung, die sich auf Knopfdruck aufrufen und im Handumdrehen individuell anpassen  lässt. 

ARTEBIDA ist weit mehr als ein elektronischer Katalog. ARTEBIDA kann eine beliebige Menge an Text- und Bildmaterial, sowie die dazugehörigen Computerdateien (z.B. CAD-Zeichnungen, Ausschreibungen, Kalkulationen, Abrechnungen usw.) verwalten. Wir haben damit einen Überblick über praktisch jede bei uns jemals erstellte Planung und den direkten Zugriff darauf. Hier findet sich daher für fast jeden Geschmack und für jeden Geldbeutel das richtige, ohne dass das Rad immer wieder neu erfunden werden müsste. Eine vergleichbare Fülle  werden Sie woanders vergeblich suchen. Ein Besuch bei uns lohnt sich schon allein deswegen. Wer individuell bauen möchte kann so häufig 10% und mehr sparen (gegenüber Architektenbauweise). Hier finden Sie nähere Details.

... zaubern die Augsburger mit unglaublicher Leichtigkeit eine Fülle von Hausvorschlägen und Grundrisslösungen auf ihre Web-Seite die einem den Atem verschlägt. Und dann noch dieses Artebida.

... ist Artebida das mit Abstand effizienteste Kommunikations- und Entwicklungs-System für Einfamilienhäuser. 

Individuelles Bauen

...wird bei uns groß geschrieben.

Wir bieten ein System, das Sie als  Bauherrn, soweit sie es möchten, in den Planungsprozess mit einbezieht. Wir interessieren uns für alles, was in dieser Hinsicht eine Rolle spielt: Wie sehen Ihre Lebensgewohnheiten aus, Ihr berufliches und familiäres Umfeld; welche Art Küche ist geplant. Umgekehrt informieren wir Sie gerne und ausführlich über Architektur im allgemeinen und im besonderen: Wie lange sollte eine Treppe sein, wie breit eine Türe, wie wirkt eine Galerie am besten usw. ....

Wir haben eine der besten Planungsabteilungen für Einfamilienhäuser. Und wir sind ausgesprochen ehrgeizig. Reden Sie  einfach mit uns. Unsere Architekten entwickeln gern für Sie eine professionelle Planungslösung unter Beachtung der jeweiligen Bebauungsvorschriften und der Grundstückssituation.

Was Sie vorab machen können (aber natürlich keineswegs müssen): Eigene Skizzen anfertigen, so unausgereift sie auch immer sein mögen (ein Bild sagt mehr als tausend Worte). Auch Fotos und sonstige Beispiele helfen uns, Ihre Vorstellungen architektonisch umzusetzen.

Notwendige Planungsunterlagen

Ganz wichtig: Lageplan, Kniestockhöhe und Dachneigung

So lesen Sie einen Bebauungsplan

Für ein Planungsgespräch sollten Sie folgende Unterlagen bzw. Informationen zur Hand haben ( in der Reihenfolge der Wichtigkeit):

1. Lageplan des Grundstücks
2. zulässige Kniestockhöhe und Dachneigung

soweit vorhanden:

3. eigene Planskizzen
4. Auszug aus dem Bebauungsplan
5. Beschreibung zum Bebauungsplan 

Die weiter notwendigen Informationen können wir mit Ihnen anhand einer Checkliste sehr schnell erarbeiten. 

Wir laden Sie ein

Kompetente Gesprächspartner mit allen technischen Möglichkeiten erwarten Sie

Tu nichts,
was andere für Dich
            besser tun können.
Chinesisches Sprichwort

Den besten Eindruck, wer wir sind und wie wir arbeiten, erhalten Sie durch einen Besuch bei uns, zu dem wir Bauinteressenten recht herzlich einladen möchten. Wir können Ihnen versprechen, dass sich dies  lohnt. Es erwarten Sie: Kompetente Gesprächspartner, die fast alle Fragen rund um das Bauen beantworten können mit vielfältigen technischen Möglichkeiten. 

Wir können z. B. noch während eines Termins 

• Hausvorschläge für Sie individuell anpassen

• die Baukosten ermitteln, 

• Finanzierungsfragen klären

• individuelle Lösungen vorentwerfen (Grobskizze)

• uvm.

Ab wann Ihnen Kosten entstehen

Kosten entstehen erst, wenn Planung und Festpreis auf einen Nenner gebracht sind und ein Auftrag erteilt ist.

Bei uns brauchen Sie keine Bedenken zu haben, denn erst wenn Planung und Festpreis Ihres zukünftigen Heims auf einen Nenner gebracht sind, kommt es zur Erteilung eines Bauauftrags. 

Wir planen generell dreidimensional. Wenn ein völliger Neuentwurf erforderlich wird (meist die Ausnahme) oder wir Ihre Skizzen in eine normentsprechende, funktionierende 3D-Planung umsetzen sollen (mit allen virtuellen Möglichkeiten wie O2C-Modell u.s.w.), ist ein Schutzhonorar erforderlich.  Es wird allerdings gar nicht erst fällig, wenn Sie uns später einen Bau- oder Architekturauftrag erteilen. Das gleiche gilt für eine Bauvoranfrage.

Da wir über einen reichlichen Fundus an bereits fertigen Lösungen verfügen ist Ihre Chance allerdings relativ groß, dass wir auch im sehr individuellen Bereich etwas passendes oder ähnliches bereits parat haben. Sie können dann evtl. bereits beim ersten Termin Ihr zukünftiges Traumhaus dreidimensional bewundern. Änderungen und Anpassungen sind dann auch nur mehr eine Kleinigkeit.

Zu guter letzt: Die Änderung oder Anpassung eines Hausvorschlags aus unserem Programm ist in der Regel kostenlos.

Bitte keine Raubkopien

Auch reine Planungsleistungen möglich: 2D-, 3D-Planung zusätzlich ein individuelles O2C-Modell

Planunterlagen die wir für Bauinteressenten fertigen mögen kostenlos sein.  Wir behalten uns aber generell die Urheberrechte im Rahmen unserer Planungs-AGB`s vor.

Wir verfügen über ein ziemlich einmaliges Planungsinstrumentarium. Unsere Entwurfsabteilung hat einen fast schon legendären Ruf. Auch wenn es so aussieht, als ob wir selbst individuellste Planungen in kürzester Zeit  quasi aus dem Ärmel schütten können. Dahinter steckt eine ganze Menge an Vor- und Hintergrundarbeit.

Es ist immer wieder erstaunlich wie leichtfertig sich Bauherrn, aber auch Wettbewerber in die Illegalität wagen, nicht selten mit fatalen Folgen. Pläne die wir für Bauherrn kostenlos und individuell fertigen sind nur für diese, nicht für die Weitergabe an Dritte oder gar die Durchführung einer Ausschreibung gedacht.

Wenn Sie lediglich Planungsleistungen benötigen, sprechen Sie doch ganz offen mit uns darüber. Sie erhalten gerne 2D-, 3D-Planung zusätzlich ein individuelles O2C-Modell schnell, preiswert und zuverlässig - und vor allen Dingen ganz legal.

Wie lassen sich Kosten sparen?

Häufige Fehler in der Praxis

Wohl jeder Bauherr hat ein elementares Interesse, sich den Traum vom eigenen Haus zum möglichst günstigen Preis zu erfüllen. In der Praxis führt dies leider häufig zu ganz unerwünschten Ergebnissen. Nirgends sonst wo kann das Sparen am falschen Fleck fatalere Folgen haben als beim Hausbau. Deshalb möchten wir Ihnen zunächst sagen, wo Sie auf keinen Fall sparen sollten, und warum nicht.

Ideen nehmen Gestalt an - Vorteile der Planung mit CAAD

Konventionelle Baupläne überfordern das räumliche Vorstellungsvermögen. Bei 3-D-CAD-Plänen sehen sie im vornherein, wie Ihr Haus außen und innen später aussehen wird.

CAD ist ein Kürzel, das in vielen Arbeitsbereichen ganz selbstverständlich geworden ist. Die Abkürzung steht für "Computer Aided Design", zu deutsch: Computerunterstützte Konstruktion. In der Architektur hat sich CAAD durchgesetzt. (CAAD = Computer Aided Architecture Design)

Gegenüber einer konventionellen Planung (mit 2D-CAD oder gar Bleistift und Radiergummi) profitieren Sie als Bauherr besonders in der Entwurfsphase. Am einfachsten ist es noch z. B. hier eine Wand zu verschieben, da ein Fenster zu versetzen oder auch das ganze Haus um einen halben Meter länger zu machen. Wir erledigen solche Aufgaben in Sekundenschnelle. Wichtiger aber ist folgendes:

Konventionelle Baupläne überfordern in aller Regel das räumliche Vorstellungsvermögen der Bauherrn.

Anders bei einer CAAD-Planung: Werfen Sie doch einmal einen Blick ins Innere Ihres zukünftigen Domizils.  Natürlich können wir Sie auch zu einer Besichtigung von außen einladen, und selbst die Betrachtung aus einer beliebigen Vogelperspektive ist kein Problem. Die gesamten Möglichkeiten des CAD lassen sich hier nur andeuten. Vielleicht ahnen Sie aber schon, was für Möglichkeiten sich damit eröffnen.

Eine mit CAAD ausgeführte Entwurfsplanung bietet besonders den Vorteil, dass Sie ein auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche hin bestmöglich abgestimmtes Haus erhalten. Die damit verbundene Planungs- und Kostensicherheit sollte Ihnen einen Besuch bei uns wert sein.

Erweiterter Standard

 Durch den erweiterten Standard besteht die Möglichkeit, ein sehr individuell ausgestattetes Haus zum Preis von der Stange zu bauen.

Standardisierung bietet Kostenvorteile. Wenn Standards aber zu eng oder zu einfach vorgesehen sind, dann kann über die Hintertüre von Sonderwünschen und Extras der genau gegenteilige Effekt eintreten. Einfamilienhäuser werden nun aber naturgemäß individueller gebaut und ausgestattet als z.B. eine Eigentumswohnung.

Mit unserem erweiterten Standard besteht die Möglichkeit, jedes Haus auf sehr preiswerte Art individuell zu bauen.

Zusätzlich zum Grundstandard ist eine große Auswahl von Ausführungsvarianten in technischer wie preislicher Hinsicht von vorne herein festgelegt. Dabei ist der Mehrkosten- wie Vergütungsbetrag für die jeweilige Leistungsänderung grundsätzlich gleich.

Zudem führt die Standardisierung von Sonderwünschen dazu, dass im Einzelfall eine Ersparnis von bis zu 50 % eintreten kann.

Ist schlüsselfertiges Bauen teurer?

Schlüsselfertiges Bauen schont Zeit und Geldbeutel und geht in der Regel schneller

Es gilt die Regel, dass man erst ein Haus gebaut haben muss, um zu wissen wie es geht. Unwissenheit kostet meist Geld, und das gilt ganz besonders beim Bauen. Beim schlüsselfertigen Bauen wird der gesamte Bauablauf rationalisiert. Bei uns z.B. arbeiten alle Baubeteiligten vom Fachingenieur bis zum Handwerker reibungslos Hand in Hand. Allein so werden eine Vielzahl unnötiger Kosten vermieden. 

Noch ein wichtiger Aspekt: Wir schreiben die einzelnen Leistungen nicht jedes mal umständlich und zeitraubend aus. Die Arbeiten werden stattdessen an Vertragshandwerker vergeben, wobei die Konditionen bereits festgelegt sind und für einen bestimmten Zeitraum unverändert gelten. Dadurch wird nicht nur sehr viel Aufwand gespart, sondern wir wissen von vornherein, woran wir sind. 

Unser Auswahlprinzip ist deshalb vorrangig an qualitativen Kriterien orientiert, während eine Ausschreibung fast nur den preislichen Aspekt berücksichtigt. Dennoch erhalten wir, gegenüber einem "Privatkunden", auch finanziell weit günstigere Konditionen, da wir Handwerkerleistungen und Materiallieferungen in erheblich größeren Mengen disponieren können.

Unsere schlüsselfertigen Preise enthalten eine Reihe zusätzlicher Leistungen, die weit über die sog. reinen Baukosten hinausgehen. Dazu gehören nicht nur die typischen Architektenleistungen wie Eingabe- und Werkplanung, Bauleitung und -überwachung, sondern auch Statik und Fachprojekte, wirtschaftliche Baubetreuung und Projektsteuerung. 

Wer mit realistischen Zahlen rechnet wird daher feststellen, dass schlüsselfertiges Bauen - den richtigen Partner vorausgesetzt - besonders in preislicher Hinsicht erhebliche Vorteile bietet.

Ist das Fertighaus eine Alternative?

Nur jedes 6. Haus in Deutschland in Fertigbauweise. Niedriger Wiederverkaufswert. Hoher Unterhaltungs- und Reparaturaufwand. Zeitvorteil geringer als allgemein angenommen. Kein Kostenvorteil. Teure Sonderwünsche.

Schadstoffprobleme im Fertighaus

Bauherrn, die mit einem Fertighaus liebäugeln, versprechen sich davon zwei grundlegende Vorteile: Niedrigere Kosten und eine kürzere Bauzeit.

Wer intensiv die Angebote diverser Hersteller vergleicht und dann die Kosten für diverse "Sonderwünsche" und die ganzen zusätzlichen Leistungen, die notwendig sind, damit so ein Kataloghaus wirklich bezugsfertig ist, einkalkuliert, wird schnell jede Illusion verlieren. Bei diesen zusätzlichen Leistungen handelt es sich keineswegs nur um den Keller, der oft als Rohbau mit angeboten wird, sondern auch die ganzen Kleinigkeiten vom Kellerausbau, den Kanal- und Regenwasserleitungen, Eingangspodest usw., die sich am Ende auf einen beachtlichen Betrag summieren. Und nicht zu vergessen: Spätere Änderungs- oder Sonderwünsche werden oft recht teuer.

Die kurze Bauzeit ist ein Argument, das nur mit Blick auf die Endphase des Projekts Hausbau gültig ist. Betrachtet man die gesamte Projektzeit, dann schmilzt dieser Vorteil auf einen fast unbeachtlichen Zeitgewinn. Wer es nicht glaubt, möge einmal selbst nachrechnen: 

Setzen wir einmal rund zwei Monate für die notwendigen Vor- und Planungsgespräche bis zur Erteilung des Auftrags an, einen Monat bis Fertigstellung der Eingabeplanung, zwei Monate für das Genehmigungsverfahren, einen weiteren Monat als Vorlaufzeit bis zum Beginn der Erdarbeiten (z.B. für Schnurgerüst, Antrag auf Schnurgerüstabnahme, Abnahme usw.), und ca. einen weiteren Monat für die Erstellung des Kellers und die Abnahme durch das Fertighausunternehmen. Erst nach dieser Abnahme erfolgt die Produktion im Werk, was weitere ein bis zwei Monate erfordert. Die Montage der Fertigteile geht nun wirklich "hau ruck" und sollte einschließlich der Ausbauarbeiten innerhalb eines Monats erledigt sein.

Wenn alles reibungslos verläuft, verbleibt ein Zeitvorteil von ganzen vier bis sechs Wochen gegenüber handwerklicher Bauweise.

Dem gegenüber sollten Sie allerdings folgendes bedenken:

• Es gibt mittlerweile hervorragende Fertighäuser die in punkto Ausstattung und Architektur kaum Wünsche offen lassen. Solche Häuser sind in aller Regel keineswegs billiger, sondern wesentlich teurer als vergleichbare Massivbauten.

• Wer ein neues Haus baut, wird nicht gleich ans wieder verkaufen denken. Unabhängig davon ist der Wert den eine Immobilie repräsentiert gleich ihrem Wiederverkaufswert. Der aber liegt bei einem Fertighaus deutlich unter dem eines Massivhauses, wobei sich die Differenz mit zunehmendem Alter immer mehr vergrößert.

• Mangelnde Möglichkeiten zu Umbau, Anbau und Renovierung, Reparaturen und deren Kosten, sind beim Neubau vielleicht noch kein Thema. Später, oder bei einem evtl. Wiederverkauf sind sie die heikelsten Punkte, mit denen sich der Fertighausbesitzer auseinandersetzen muss. 

• Mangelnde Möglichkeit der Garagenintegration.  Häuser ab 120 qm erfordern in der Regel zwei Stellplätze bzw. Garagen. Ein Blick in die Fertighauskataloge oder einschlägige Fachzeitschriften (mit in der Regel Fertighausbeispielen) zeigt dass sich dies wohl noch nicht herumgesprochen hat. 

Völlig unterschätzt wird meist auch, was Bodenplatten bzw. fertige Keller und zusätzliche Garagen tatsächlich kosten.

Tipp für Gebrauchtkäufer: Vermeiden Sie Fertighäuser vor 1978. Fast alle sind mehr oder weniger PCB-belastet. Bei späteren Baujahren und Neubauten: Hände weg von "Folien-Häusern"! 

Übersicht möglicher Schadstoffanalysen für Fertighäuser

Alternative Gebrauchthaus 

Bei Umbau oder Renovierung kosten die einzelnen Gewerke rund das Doppelte als bei einem Neubau 

Auch wenn ein gebrauchtes Haus nur 10 bis 15 Jahre alt ist, wird es einen etwa dreimal höheren Heizkostenverbrauch haben, als ein Haus nach unserem aktuellen Standard. Inwieweit die damals eingebauten Teppichböden, Fliesen und Sanitärgegenstände Ihrem Geschmack entsprechen, müssen Sie selbst entscheiden. Die Haustechnik auf jeden Fall hat sich erheblich weiter entwickelt. 

Falls Sie sich mit dem Gedanken tragen, ein gebrauchtes Haus so umzubauen bzw. zu renovieren, dass es Ihren Vorstellungen nahe kommt, sollten Sie zweierlei bedenken:

• Bei Umbau oder Renovierung kosten die einzelnen Gewerke rund das Doppelte als bei einem Neubau.

• Umbau- oder Renovierungskosten fallen grundsätzlich mindestens 20 bis 30 % höher aus, als ursprünglich veranschlagt.

Falls Sie dies bezweifeln sollten: Uns ist in jahrzehntelanger Baupraxis kein Fall bekannt geworden, in dem diese beide Grundregeln nicht zugetroffen wären.

Selbst ein noch so aufwendig und kostspielig renoviertes Gebrauchthaus wird kein Neubau. Bei einem Wiederverkauf wird dies oft sehr schmerzlich zur Erinnerung gebracht. Den Käufer interessiert nicht, ob Sie statt der geplanten € 50.000,-- € 100.000,-- in eine Renovierung gesteckt haben. Ihr Erlös wird, um bei den obigen Zahlenrelationen zu bleiben, nur rund € 25.000,-- über einem vergleichbaren unrenovierten Gebäude liegen.

Der Kauf eines gebrauchten Hauses, das renoviert werden soll, kann daher ein nicht zu unterschätzendes finanzielles Abenteuer darstellen.

Wenn Sie bereits eigene Eingabepläne haben

Solide Grundlage erforderlich

machen wir Ihnen natürlich auch gern ein Angebot. Grundsätzliche Voraussetzung ist jedoch, dass die Planung bautechnisch in Ordnung ist. Verstehen Sie bitte, dass sich auf Millimeterpapier- oder Arcon-Skizzen, die ungeachtet aller bautechnischen, geschweige denn statischen Kenntnisse erstellt wurden, meist kein seriöses Angebot erstellen lässt.

Beachten Sie aber: Bei Fremdplanungen können die Baukosten 5% bis 7,5% höher liegen als bei vergleichbaren Hausvorschlägen aus unserem Angebot oder individuellen Planungen, die von uns erstellt wurden.

Unbefristete Festpreisgarantie bis zum Einzug

Die Kostensicherheit durch einen vorher vereinbarten, garantierten Festpreis ist eines der wichtigsten Argumente für das schlüsselfertige Bauen überhaupt. Die Laufzeit der Festpreisgarantie ist meist beschränkt auf sechs, manchmal auf neun Monate. Bei uns ist die Garantie unbefristet bis zum Einzug. Vorausgesetzt wird allerdings ein genehmigungsfähiges Bauvorhaben.

Die schönste Festpreisgarantie hilft jedoch wenig, wenn später über Zusätze und Sonderwünsche kräftig nachgebessert werden muss, weil der vereinbarte Leistungsstandard zu niedrig angesetzt war. Wer also wirklich auf Nummer Sicher gehen will, sollte vor Auftragserteilung sein Augenmerk darauf richten, welche Leistungen nicht enthalten sind und was an zusätzlichen Kosten zu erwarten ist.

Die Bauzeit

Genehmigungszeit plus fünf bis sieben Monate reine Bauzeit

Eine der häufigsten Fragen ist: Wann kann ich einziehen, bzw. wie lange dauert die Bauzeit? Die reine Bauzeit, abhängig von der Größe des Hauses, beträgt etwa fünf bis sieben Monate. Bei Winterbauten kommen hierzu eventuell. witterungsbedingte Stillstandzeiten. 

Wenn ein Bauvorhaben innerhalb der Gültigkeit eines Bebauungsplan liegt und bei der Planung nicht von jeweiligen Bestimmungen abgewichen wird, kann innerhalb von vier Wochen nach Einreichung des Baugesuchs mit dem Bau begonnen werden.

In allen anderen Fällen muss das Baugesuch zunächst der Gemeinde vorgelegt werden. Hierbei ist zu beachten, dass manche Gemeinden nur alle drei Wochen eine Sitzung abhalten. Von hier aus wird das Gesuch an die Genehmigungsbehörde (z.B. das Landratsamt) weitergeleitet. Alles in allem ist so mit einer Genehmigungszeit von ca. drei Monaten zu rechnen.

Münchener Bauherrn sollten ein Baugesuch auf keinen Fall auf die lange Bank schieben. Die LBK (Lokalbaukommission) ist die größte Baubehörde Deutschlands und für gründliche Arbeitsweise bekannt. Gemeinhin dauert es hier daher etwas länger.

Papier ist geduldig. Die schönsten Versprechungen auf Hochglanzprospekten sind letztlich auch nur das wert, was von ihnen eingehalten wird. Wie gut und wie preiswert ein Angebot war, lässt sich am besten in der Rückschau beurteilen, an der Zufriedenheit von Bauherrn, die bereits eingezogen sind. Entsprechende Referenzen geben wir Ihnen gerne.

Zahlungen

Die Bezahlung Ihres zukünftigen Eigenheims erfolgt in Raten entsprechend dem Baufortschritt. Die Aufteilungen in insgesamt 14 Raten stellt sicher, dass Sie nur den jeweils tatsächlich erbrachten Gegenwert bezahlen.

Die für alle öffentlichen Auftraggeber vorgeschriebene Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB/B) ist Vertragsgrundlage.

Die Ausführung unserer Bauleistungen erfolgt auf Grundlage der VOB (Verdingungsordnung für Bauleistungen), die für alle öffentlichen Auftraggeber zwingend vorgeschrieben ist. Bei der VOB handelt es sich um Bestimmungen, die von den Interessensverbänden der Auftraggeber- und Auftragnehmerseite einvernehmlich ausgehandelt wurden, und die speziell auf die Belange des Bauwesens zugeschnitten sind. Sofern keine anderweitigen Festlegungen getroffen werden, gilt also grundsätzlich, auch in technischer Hinsicht, die VOB. Unsere Bauaufträge enthalten daher auch keinerlei Kleingedrucktes, womit eine absolut faire Vertragsgrundlage gewährleistet ist.

Wo lässt sich ein Musterhaus besichtigen?

Häuser, die gerade im Bau sind, jederzeit nach Vereinbarung zu besichtigen.

Oben Linie Volterra

Um Verwechslungen auszuschließen: Bei unseren Häusern handelt es sich nicht um Fertighäuser, sondern eigentlich um das gerade Gegenteil. Unsere Häuser werden praktisch 100 %-ig handwerklich gebaut.
Musterhäuser sind üblich in der Fertighausbranche, die weitgehend typisiert ist. Hier sollen sie helfen, Vorurteile abzubauen und zeigen, dass auch ein Fertighaus ein nahezu vollwertiges Haus sein kann. Bei konventioneller Ziegelbauweise, wie wir sie verwenden, ist ein solcher Nachweis wohl kaum nötig.

Natürlich ist es kein Problem, sich Häuser im Original anzusehen, entweder solche, die sich im Bau befinden (das sind ständig rund 20 Häuser) oder bereits bezogene.

Wir bitten nur um Ihr Verständnis, dass wir unbekannten Anrufern keine Anschriften oder Telefonnummern von bezogenen Häusern bekannt geben können. Ihnen selbst wäre es vermutlich auch nicht recht, wenn ständig jemand an der Tür klingeln würde um Ihr Haus zu besichtigen.
Wir machen Ihnen daher folgendes Angebot: Wenn sich in einer fortgeschrittenen Planungsphase ihr zukünftiges Haus bereits abzeichnet, vereinbaren wir für Sie Besichtigungstermine von Häusern, die weitgehend Ihren eigenen Vorstellungen entsprechen.

Wenn Sie ein Grundstück an der Hand haben und vor einer Kaufentscheidung stehen, überprüfen wir für Sie gern alle relevanten Kriterien. Z.B.: Ist die geplante Bebauung auf Grund der Bebauungsvorschriften auch möglich? Welche zusätzlichen Kosten kommen noch hinzu (z.B. für Erschließung u.ä.)? Ist das Grundstück alles in allem seinen Preis wert oder sollte man versuchen, über den Preis noch zu verhandeln?

Wenn sie noch auf der Suche nach einem Grundstück sind, sollten Sie sich unbedingt hier umsehen.

Eine sehr preiswerte Alternative für Bauherrn, die weitgehend selbst, bzw. in Eigenregie bauen möchten.

zurück zur vorigen Seite

Eine Variante für Bauherrn, die bei Eingabe- und Werkplanung, sowie den Bauhauptarbeiten auf Nummer Sicher gehen wollen. Die wichtigsten Leistungen kommen aus einer Hand, dennoch wird bereits bei den Rohbauarbeiten ein erhebliches Einsparpotential durch Eigenleistungen oder Eigenvergabe ermöglicht. Das Leistungspaket Rohbau kann individuell zusammengestellt werden. Zusätzliche Leistungen aus den Bereichen Bauüberwachung und -betreuung, sowie Ausbauleistungen können jederzeit nachbestellt werden. Eine besonders preiswerte und risikolose Alternative für Bauherrn, die mit Eigeninitiative und Eigenleistungen viel Geld sparen möchten, ohne auf die Sicherheit zu verzichten, die die Abwicklung mit einem erfahrenen Partner bietet.

Unsere Rohbaupakete beinhalten generell:

• die kompletten Baugesuchsunterlagen

• eine vollständige, bis ins Detail ausgearbeitete Werkplanung

• die statische Berechnung

• Erdarbeiten/Aushub uvm.
  außerdem interessant ist:

• auch in Verbindung mit individueller Planung möglich

• Kosteneinsparung bereits im Rohbau realisierbar, trotz umfassender Planungs- und Ausführungssicherheit

• Kosten: ab ca. 35% des schlüsselfertigen Preises inkl. Planungs- und Statikpaket

Wir bieten hier alles in allem ein ziemlich einmaliges Konzept, das zudem äußerst flexibel einsetzbar ist. Für nähere Einzelheiten, bzw. wenn Sie bereits eigene Pläne haben sollten, bitten wir Sie, einen Termin mit uns zu vereinbaren. 

Hier finden Sie eine Gesamtübersicht der von uns angebotenen Roh- und Ausbauvarianten.

Alternative Planungsauftrag

Vorlaufzeit abkürzen und zusätzliche Sicherheiten einbauen

Klappt die Finanzierung? Werden die öffentlichen Mittel bewilligt? Läuft der Verkauf der bisherigen Immobilie wie geplant ? Wird die vorgesehene Bebauung tatsächlich genehmigt? Mit einem Planungsauftrag kann rechtzeitig die Genehmigungsplanung auf den Weg gebracht werden um dann sozusagen Gewehr bei Fuß zu stehen, wenn die Voraussetzungen für die Durchführung des Bauvorhabens vorliegen. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, eine Planungsvereinbarung vorzuschalten, die auf  die jeweilige Situation abgestimmt wird, und bei der Sie keinerlei Risiko eingehen, wenn einmal etwas nicht so läuft, wie geplant.

Selbst der längste Weg beginnt mit einem Schritt

Zunächst dürfen wir uns bei Ihnen bedanken, wenn Sie unseren, hoffentlich nicht allzu langatmigen Ausführungen bis hierher gefolgt sind. Damit haben Sie aber bereits eine wichtige Voraussetzung für den Hausbau unter Beweis gestellt, nämlich Ausdauer.

Es gibt so manchen Weg zum eigenen Haus. Selbst wenn Sie Ihre Bauabsichten auf andere Art verwirklichen möchten würde es uns freuen, wenn wir Ihnen die eine oder andere nützliche Information geben konnten. Wir wünschen Ihnen für Ihr Bauvorhaben auf jeden Fall ein gutes Gelingen.

Falls Ihr Interesse an unserem Angebot jedoch geweckt ist, sollten Sie nicht zögern, den ersten Schritt zu tun, und mit uns Kontakt aufnehmen. 

Wir würden uns freuen und verbleiben zwischenzeitlich
 
 

mit freundlichen Grüßen