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Im
Festpreis enthalten ist der Aushub der Baugrube für die Bodenklassen 3 bis 5
(leicht lösbarer bis schwer lösbarer Boden) gemäß VOB/C DIN 18300,
die seitliche Lagerung des Aushubmaterials auf dem Grundstück und das
Wiederverfüllen des Arbeitsraums mit dem vorhandenen Material.
Soweit
entsprechend der jeweiligen Grundstückssituation zusätzliche
Maßnahmen erforderlich sind, sind diese durch den Bauherrn selbst in
Auftrag zu geben und abzurechnen. Bei rechtzeitiger Auftragserteilung
können diese auch unmittelbar uns in Auftrag gegeben werden, sofern
örtliche Bestimmungen dem nicht entgegen stehen. Im einzelnen handelt es
sich um folgende Maßnahmen:
-
Abbruch vorhandener Gebäude einschl.
Abbruchgenehmigung
-
Entfernen und/oder Beseitigen eines vorhandenen
Pflanzbestands
-
Abfuhr von Aushubmaterial, für das keine
Lagermöglichkeit auf dem Grundstück besteht, bzw. das für die
Hinterfüllung der Arbeitsräume ungeeignet ist.
-
Evtl. erforderliche Verbau- oder
Sicherungsmaßnahmen für die Baugrube, sowie Verbau- und
Unterfangungsarbeiten.
-
Arbeiten außerhalb des Gebäudes für die
Ver- und Entsorgung, sowie die Verlegung der notwendigen Netzleitungen für
private wie öffentliche Netze.
-
Evtl. erforderliche Schächte für Abwasser oder
Regenwasser, sofern kein Anschluss an das öffentliche Netz
möglich ist.
-
Wasserhaltungsmaßnahmen bei Grundwasserständen
oberhalb 30 cm unter Kellersohle
Grundstücksbedingte Zusatzmaßnahmen können evtl.
bereits beim Angebot berücksichtigt werden. Sofern bekannt, sollte daher
der planende Architekt bereits in der Entwurfsphase informiert werden.
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Fundamentplatte in mindestens d = 25
cm mit konstruktiver Ober- und Unterbewehrung nach statischer Berechnung,
entsprechend Bodenverhältnissen auf Sauberkeitsschicht bzw. Spezialfolie in
Betongüte C 20/25. Es wird eine Bodenpressung von mindestens 200kN/qm
vorausgesetzt. In die Fundamente wird ein Fundamenterder nach VDE-Vorschrift
eingebaut.
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Je nach
örtlichen Gegebenheiten ist zu unterscheiden zwischen einem Mischsystem,
bei dem Schmutz- und Regenwasser in das örtliche Kanalnetz eingeleitet
wird, und einem Trennsystem, bei dem nur das Schmutzwasser in das
öffentliche Kanalsystem geleitet werden darf, Tag- und Regenwasser aber
durch geeignete Maßnahmen (z.B. Sickerschächte) auf dem
Grundstück abgeleitet werden müssen. Im Festpreis enthalten sind die
Kanalleitungen innerhalb des Gebäudes bis zur Hausaußenkante und die
Regenwasserfallrohre bis Oberkante Gelände. Wenn die vorhandene Kanaltiefe
es zulässt, können die Abwassergrundleitungen auch unter der
Kellersohle im Sandbett verlegt werden. Bei nicht ausreichender Kanaltiefe,
bzw. bei Einbau von Sanitärgegenständen im Keller ist ansonsten eine
Hebeanlage erforderlich. Diese Zusatzmaßnahmen, sowie der Anschluss an das öffentliche Kanalnetz sind gesondert in Auftrag zu geben und zu
vergüten.
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Der
Kellerboden wird auf einer Sauberkeitsschicht bzw. auf PE-Folie entsprechend den vorgefundenen
Bodenverhältnissen als Fundamentplatte ausgeführt. Die Stärke und Bewehrung
entspricht der statischen Berechnung.
Die
Kelleraußenwände werden
aus wasserundurchlässigem Beton in Betongüte C 25/30, d = 24 mit einer
Außendämmung
aus
extrudiertem Hartschaum
d = 12 cm erstellt. In die Arbeitsfuge zwischen
Kellersohle und Kelleraußenwand wird zur Abdichtung gegen Feuchtigkeit
ein Fugenband und eine beidseitige Anschlussbewehrung aus Stahlmatten
eingebaut.
Eine
druckwasserdichte Ausführung des Kellers ( z.B. eine weiße Wanne) und
ev. Zusatzmaßnahmen wie wasserdichte Lichtschächte oder Kellerfenster
ist gesondert in Auftrag zu geben. Eine erforderliche
Fremdüberwachung gemäß WU-Richtlinie 2003 erfolgt namens und im Auftrag
der Bauherrn.
Die
Kellerzwischenwände werden massiv aus Ziegelsteinen gemauert. Eine
Horizontalisolierung schützt vor aufsteigender Bodenfeuchtigkeit.
Ausführung
der Kellerfenster in Kunststoff mit Isolierverglasung, Größe 100 x 80 cm. Vorgesehene Lichtschächte als
weiße Kunststoff-Fertigteile,
abgedeckt mit Gitterrosten, die sich einbruchsicher verriegeln lassen. Die
Kellerdecke wird als Filigrandecke bzw. aus Massiv-Stahlbeton ausgeführt.
Die Stärke und Bewehrung richtet sich nach den statischen Erfordernissen.
Die Kellerhöhe im Rohmaß beträgt
2,375 m, was
abzüglich Kellerestrich zu einer lichten Höhe von ca. 2,33 m führt.
Wenn einzelne oder mehrere Kellerräume als Hobby-
oder Wohnräume ausgeführt werden, und einen schwimmenden Estrich auf
verstärkter Wärmedämmung erhalten, kann es empfehlenswert sein,
die Kellerhöhe insgesamt oder in Teilbereichen zu vergrößern.
Der Hauseingang erhält ein Podest mit bis zu zwei Stufen für
bauseitigen Belag.
Nach Fertigstellung des Kellers erfolgt eine
Teilabnahme mit Geländeprotokoll, in dem die geplante Geländegestaltung,
die Höhe der Lichtschächte und des Sockelputzes festgelegt werden.
Herstellerinfo: Handwerkliche Herstellung
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Die
Außenwände werden aus 36,5 cm
starken Niedrigenergieziegeln WLZ W/(m*K) = 0,09
ausgeführt. Die Innenwände sind aus Ziegeln in Stärke gemäß Planung
bzw. statischen Erfordernissen. Die lichte Höhe im Rohmaß beträgt 2,625 m.
Geschossdecken
als Filigrandecken bzw. aus Massiv-Stahlbeton. Ihre Bewehrung und Stärke
entspricht den statischen Erfordernissen. Balkone aus Stahlbeton erhalten auf
der Unterseite eine umlaufende Tropfwassernut. Durch entsprechende
Abtrennung und Wärmedämmung werden Kältebrücken sicher vermieden. Auf Wunsch
bzw. sofern statisch möglich können Balkone auch als Holzkonstruktion
ausgeführt werden.
Eventuelle
Beton- und sonstige Arbeiten für Außenanlagen, die vom Gelände
bzw. der Höhenlage des Gebäudes abhängen sind im Leistungsumfang
nicht enthalten und gesondert in Auftrag zu geben (z.B. Terrassen,
Außentreppen und -podeste, Wege, Pflasterarbeiten, gärtnerische
Gestaltung.
Gutschrift bei Ausführung der Außenwände in
Porenbeton oder in einem WDV-System (Wärmedämmverbundsystem = Ziegel +
Styropor ).
Herstellerinfo: Thermopor-Ziegel, handwerkliche Herstellung
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Außenputz als mehrlagiger Kalkzementputz, letzte
Lage wasserabweisend mit altweißer Einfärbung. Die Kornstruktur beträgt
2 - 3 mm. Auf Wunsch können weitere Putzmuster zur Auswahl angebracht
werden.
Ein farbiger Putz kann kostenlos oder gegen geringen
Mehrpreis (abhängig von der Farbpreisgruppe) in Auftrag gegeben werden.
Ausführung von Gesimsen, Lisenen und Fensterbändern als
Sonderwunsch. Der Sockel oberhalb des Geländes erhält einen
wasserabweisenden Zementputz, der zur Angleichung oder Absetzung vom übrigen
Putz gestrichen wird.
Alle Ziegelwände erhalten einen Weißkalkhydratputz,
in Keller- und Feuchträumen auf Zementbasis in den übrigen Wohnräumen auf
Gipsbasis. Ortbetondecken
erhalten einen entsprechenden Innenputz. Die Putzoberfläche wird gefilzt
(leicht rau) ausgeführt. Freie Mauerkanten werden durch verzinkte
Kanten-Schutzschienen geschützt.
Ein
baubiologisch hochwertiges, mehrlagiges Innenputzsystem auf Rotkalkbasis mit
naturweißer oberer Lage steht alternativ zur Verfügung
(geringer Mehrpreis, 3 - 5 Tage Bauzeitverlängerung).
Herstellerinfo: Hasit,
Schwenk, Marmorit
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Im Keller wird Estrich auf Trennlage ausgeführt. Wohnräume im
Erdgeschoss erhalten schwimmenden Estrich auf Wärmedämmung bzw. oberhalb
des Erdgeschosses auf Trittschall-Dämmung. Ein offener Kellervorplatz
sowie Wohnräume in Kellern sowie in nicht unterkellerten Bereichen
erhalten eine Wärmedämmung auf Feuchtigkeitsisolierung. Evtl.
Speicher, begehbare Abseitenbereiche im Dachgeschoss, sowie ein ausbaufähiges
Dachgeschoss werden mit begehbarem Schutzestrich auf Wärmedämmung ausgeführt.
Gemauerte Garagen mit abriebfester Hartkorneinstreuung.
Herstellerinfo: Markenestrich, handwerkliche Herstellung
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Im Festpreis vorgesehen ist eine Stahlbeton-Treppenanlage mit
Fliesenbelag, die auch mit anderen Belagsarten versehen werden
kann (siehe Bodenbelagsarbeiten). Alternativ ohne Mehrpreis
ist bei rechteckigen Treppengrundrissen eine Holzsystem-Treppenanlage
mit Trittstufen in Buche, Tragkonstruktion in Stahl oder Holz
aufgesattelt, die auch in anderen Holzarten ausgeführt werden kann. Treppengeländer
mit senkrechten Stäben in Edelstahl.
Unter Verrechnung der entstehenden Mehr- bzw. Minderkosten können auch
alle anderen handelsüblichen Treppenanlagen eingebaut werden
(Holzwangentreppen, Marmor- und Granittreppen usw.).
Herstellerinfo: handwerkliche Herstellung
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Wohnraumtüren deutscher Markenhersteller werden als echtholzfurnierte
oder beschichtete Röhrenspankonstruktion mit runder oder profilierter Kante und
Rundkantenzargen eingebaut. Die Türbänder erhalten verchromte
Hülsen. Es stehen die folgenden Ausführungen zur Verfügung (Standard
kursiv fett):
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weiß seidenmatt
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Buche natur
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Esche
natur
-
Esche
weiß
-
Ahorn natur
Die Drückergarnituren sind zweiteilig mit Rosette,
Fabrikat Hoppe Verona in Aluminium natur oder Messing poliert.
Wenn keine
natürliche Belichtung einer Diele bzw. eines Flurs vorhanden ist, erhalten
zwei Türen dieses Bereichs einen Glasausschnitt wahlweise in
Mastercarré oder Gothic weiß als Einscheibensicherheitsglas.
Eingeplante Ganzglastüren Preisgruppe 1: Fabrikat
Mame, Einscheiben-Sicherheitsglas mit Rillenschliff, Sandstrahlprofil oder
Siebdruck, inkl. Schlosskasten, Bändern mit Hülsen und passendem Türgriff.
Wert inkl. Einbau: € 980,--.
Preisgruppe 2: wie oben mit Mastercarréglas 8 mm.
Wert inkl. Einbau: € 715,--.
Kellertüren einschl. der Zargen mit Kunststoffoberfläche und Rundzargen,
Drückergarnitur Hoppe Verona Alu F1 mit Schild. Feuerhemmende Stahltüren werden entsprechend Vorschrift
eingebaut (z.B. im Heizraum).
Haustüre in Aluminium oder Holz, wobei eine Vielzahl von Ausführungsvarianten
zur Auswahl stehen.
Herstellerinfo: Garant, RuKu, Beschläge: Hoppe
Preisinfo: Standard-Wohnraumtüre mit 27-cm-Zarge inkl. Montage €
430.-- , Haustüre mit/ohne Seitenteil: 2.550.--/2000.--.
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Passivhausfenster bereits im Standard |
Die Fenstertüren sowie die stehenden Fenster der Wohnräume
werden in Kunststoff weiß hergestellt. Die Montage
erfolgt nach den Richtlinien des Instituts für Fenstertechnik Rosenheim
(RAL-Montage). Die Fenster
verfügen über einen Aushebelschutz durch Pilzzapfenverriegelung.
Beschläge in weiß oder Edelstahl. Bäder
und WC’s erhalten auf Wunsch Ornamentglas.
Preisgleich zuzüglich der Malerarbeiten können
Fenster und Hauseingangstüre in Holz gewählt werden. Holz-/Alufenster,
sowie Fenster mit erhöhtem Schall- und Einbruchsschutz auf Anfrage.
Die Verglasung der stehenden Wohnraumfenster
erfolgt dreifach. Sie weist einen u-Wert von 0,7 auf. Eingeplante Dachflächenfenster Fabrikat Velux.
Herstellerinfo: Rehau, Salamander, Velux, handwerkliche Herstellung
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Weitere Informationen
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Alle rechteckigen Fenster und Fenstertüren in den
Wohnräumen, Bädern und WC’s, auch im ausgebauten bzw. ausbaufähigen
Dachgeschoss erhalten, soweit technisch ohne Mehraufwand möglich,
Kunststoffrollladen in wärmebrückenfreien hochdämmenden
Ziegelrollladenkästen nach ENEV. Ausgenommen sind Sonderverglasungen (z.B.
Atelierfenster), runde Fenster, Erker und Dachgauben.
Zur freien Wahl steht die folgende Farbpalette: beige,
creme, weiß, lichtgrau oder grau.
Die Rollladenkästen sind zur Raumseite luftdicht
geschlossen. Revision und Montage erfolgt von außen.
Auf Wunsch gegen Aufpreis werden
Vorbaurolladen in beliebigem RAL-Farbton eingebaut. Durch entsprechende Form- und
Farbwahl können diese Rollladen wesentliche gestalterische Elemente
darstellen. Sie sind auch für Schräg- und
Sonderverglasungen lieferbar.
Wenn Klappläden vereinbart wurden, werden sie
anstelle von Rollladen als Jalousieläden in Aluminium ausgeführt. Sie
sind in allen RAL-Farben lieferbar, auf Wunsch mit Kurbel- oder elektrischem
Antrieb.
Herstellerinfo: Beck&Heun, Roma
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Weitere Informationen
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Äußere Fensterbänke aus eloxiertem Aluminium. Weiß
beschichtete Ausführung auf Wunsch ohne Mehrpreis. Innere Fensterbänke
aus 3 cm starken Natursteinplatten wahlweise aus Granit rosa beta oder bianco sardo.
In Bädern und WC's wird die Fensterbank im
Wandbelag gefliest. In der Küche im Bereich der Arbeitsplatte ist keine
Fensterbank vorgesehen. Fenster im Spitzboden oder im
nicht ausgebauten Dachgeschoss erhalten eine Zementmörtel-Solbank.
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In Standardausführung mit Gasbrennwertheizung wird
eine Abgasleitung an geeigneter Stelle vorgesehen. Bei Häusern mit Wärmepumpenheizung ist ein Kaminzug nicht
erforderlich und wird nur als Sonderwunsch eingebaut.
Für Häuser mit Pellets- oder Ölbrennwertheizung
(Sonderwunsch) gilt:
Grundsätzlich kommt
ein einzügiger, feuchteunempfindlicher Erlus-Edelkeramik-Schornstein
zur Ausführung.
Falls im Auftrag eine andere Anzahl von Kaminzügen
festgelegt wurde, ist
diese maßgeblich. Jeder Kaminzug erhält zwei Kaminputztürchen.
Zum Einsatz kommen
Schornsteinsysteme der Firma Erlus. Alle Systeme sind mit
Edelkeramik-Muffenrohren ausgestattet und bieten somit bereits ab dem
Standardsegment ein Höchstmaß an Sicherheit. Die dreischaligen Erlus
Leistungsschornsteine sind zukunftssicher, denn sie verfügen über eine W3G-Zulassung,
die den feuchteunempfindlichen Betrieb für alle Brennstoffe sicherstellt.
Gegen Aufpreis
lieferbare Premium-Systeme (auch Kombinationen):
Erlus Edelkeramik-Abgasleitung:
Druckdicht, speziell für die Brennwerttechnik optimiert.
Erlus Edelkeramik
LAF-Schornstein: Führt dem Kaminofen stets ausreichend Frischluft zu.
Ob und welche Kaminzuge zur Ausführung kommen,
richtet sich nach dem beauftragten Heizsystem in Ergänzung mit einer
evtl. zusätzlichen Vereinbarung im Auftrag. Die Darstellung von
Kaminzügen in Planzeichnungen stellt lediglich eine Standortoption dar.
Maßnahmen aufgrund
von Kaminkehrerauflagen wie Tritte, Leitern oder Dachausstiege sind
gesondert in Auftrag zu geben.
Herstellerinfo:
ERLUS
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Weitere Informationen
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Der Dachstuhl wird bei Satteldächern als Pfettendachstuhl aus
Fichtenholz der Güteklasse I - II, Schnittklasse AB mit
baulichem Holzschutz ausgebildet. Die Sparrenhöhe beträgt 20 cm. Auf
die Sparren wird Windrispenband aus verzinktem Stahlblech, entsprechend
statischer Erfordernis angebracht.
Sichtbare Teile des Dachstuhles werden gehobelt. Pfettenköpfe werden angeschrägt. Die äußere
Dachhaut besteht im Bereich der Dachuntersichten aus einer 19 mm starken
Holzschalung aus gehobelten Nut- und Federbrettern in Fichte. Eine
armierte, diffusionsoffene Kunststofffolie schützt den übrigen
Dachbereich vor Flugschnee. Die darüber befestigte Konterlattung (in Längsrichtung
oberhalb der Dachsparren) stellt die Unterkonstruktion für die
Dachlattung dar. Latten
ca. 24x48 mm aus Fichtenholz, Güteklasse I, Schnittklasse A, zur
Eindeckung mit Tondachziegeln.
Sonstige Dachkonstruktionen, Flachdächer: Dimensionierung von Tragkonstruktionen und Dämmstoffstärken
entsprechend Berechnung des Fachingenieurs.
Herstellerinfo: handwerkliche Herstellung
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Weitere Informationen
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Bei Sattel- und Pultdächern >= 16° Neigung erfolgt
die
Dacheindeckung mit echten Tondachziegeln Fabrikat Rupp Keramik,
Creaton oder Ergoldsbacher als Flachdachziegel. Soweit nach den örtlichen Vorschriften
möglich kann der Bauherr ohne Mehrpreis unter folgenden Ausführungen auswählen:
Ziegel natur, rot engobiert, Kupfer engobiert, und
anthrazit engobiert. Alternativ stehen im erweiterten Standard die Edelengoben, Quarzengoben und Hochglanzengoben (Glasuren) der
jeweiligen Hersteller mit einer Vielzahl von Farben und Oberflächen zur
Verfügung.
Zusätzlich enthalten sind: 10 Ersatz-Dachziegel, 4 Ersatz-Ortgangziegel, 2
Ersatz-Firstziegel.
Herstellerinfo: Lafrage-Braas, Creaton, Erlus
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Sämtliche
Spenglerarbeiten einschl. der halbrunden Dachrinnen, der
Einlaufbleche, der erforderlichen Formstücke und Fallrohre,
Kaminverwahrungen und -ummantelungen sowie eventuelle Anschlüsse und
Einfassungen werden entsprechend den Empfehlungen des ZVSK (Zentralverband
Sanitär, Heizung, Klempner) in Titanzink ausgeführt. Kupfer- oder
Edelstahlausführung
unter Verrechnung der jeweils aktuellen Preisdifferenz. Evtl.
Ortgangverblechung nach Absprache.
Herstellerinfo:
handwerkliche Herstellung
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Je nach
Planung werden Treppengeländer in Metall (wahlweise in Holz) oder ein
Handlauf an der treppenäußeren Wand (wahlweise Holz oder Metall)
eingebaut. Eingeplante Balkongeländer, Fenstergitter oder französische Balkone aus
Schmiedeeisen.
Außen liegenden Metallteile werden vor dem Einbau
feuerverzinkt und dadurch zuverlässig gegen Rost
geschützt.
Herstellerinfo: handwerkliche Herstellung
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Die
gesamte Elektroinstallation wird entsprechend den VDE-Richtlinien und den
Vorschriften des örtlichen Versorgungsunternehmens ausgeführt.
Die
Elektroinstallation der Wohngeschosse und in gemauerten Garagen erfolgt komplett in
Leerrohren. Die Ausstattung sämtlicher
Wohnräume erfolgt mit weißen Großflächenschaltern und
-steckdosen im Modulprogramm. Es erhalten:
Wohnen
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2 Deckenbrennstellen
-
3 Doppelsteckdosen
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1 Schalter mit Steckdose an jeder Innentüre
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1 elektronischer Helligkeitsregler
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1 Leerdose Multimedia einschließlich
Leerrohr für Radio + Fernsehen und zwei
weitere Medien nach Wahl (Telefon analog, ISDN, Computer-LAN, ADSL)
Wohnen/Essen wie Wohnen jedoch:
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3 Deckenbrennstellen
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4 Doppelsteckdosen
-
2 Leerdosen Multimedia einschließlich
Leerrohr für Radio + Fernsehen und zwei
weitere Medien nach Wahl (Telefon analog, ISDN, Computer-LAN, ADSL)
Essen
-
1 Deckenbrennstelle
-
1 Schalter mit Steckdose
-
2 Doppelsteckdosen
-
1 Leerdose Multimedia einschließlich
Leerrohr für Radio + Fernsehen und zwei
weitere Medien nach Wahl (Telefon analog, ISDN, Computer-LAN, ADSL)
Küche:
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1
Deckenbrennstelle
-
1 Schalter mit Steckdose
-
4 Doppelsteckdosen
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1 Anschluss Elektroherd
-
1 Anschluss Geschirrspüler
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1 Steckdose für Kühlschrank
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1 Steckdose für Dunstabzug
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weitere Deckenbrennstelle mit Schalter und Steckdose für Küchen mit Essplatz
Speise:
-
1
Deckenbrennstelle
-
1 Schalter mit Steckdose
Hauswirtschaftsraum:
Arbeiten:
-
1
Deckenbrennstelle
-
1 Schalter mit Steckdose
-
3 Doppelsteckdosen
-
1 Leerdose Multimedia einschließlich
Leerrohr für Radio + Fernsehen und zwei
weitere Medien nach Wahl (Telefon analog, ISDN, Computer-LAN, ADSL)
Gast:
-
1
Deckenbrennstelle
-
1 Schalter mit Steckdose
-
2 Doppelsteckdosen
Windfang/Garderobe:
-
1
Deckenbrennstelle
-
1 Schalter mit Steckdose
Diele:
-
1
Deckenbrennstelle
-
1 Schalter mit Steckdose
-
2 Wechselschalter
Treppe Erd- und Obergeschoss:
Schlafzimmer:
-
1
Deckenbrennstelle
-
1 Steckdose am Schalter
-
3 Doppelsteckdosen
-
1 Leerdose Multimedia einschließlich
Leerrohr für Radio + Fernsehen und zwei
weitere Medien nach Wahl (Telefon analog, ISDN, Computer-LAN, ADSL)
Kinderzimmer:
-
1
Deckenbrennstelle
-
1 Steckdose am Schalter
-
2 Doppelsteckdosen
-
1 Leerdose Multimedia einschließlich
Leerrohr für Radio + Fernsehen und zwei
weitere Medien nach Wahl (Telefon analog, ISDN, Computer-LAN, ADSL)
Bad/Dusche:
WC:
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1 Wandbrennstelle
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1 Steckdose am Schalter
Terrasse/Balkon/Loggia:
Garage:
-
1 Decken- oder Wandbrennstelle
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1 Wechselschalter mit Steckdose
-
1 Doppelsteckdose
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1 400-Volt-Drehstromsteckdose
Kellertreppe:
Standardkeller:
-
1
Deckenbrennstelle
-
1 Steckdose am Schalter
Keller/Hobbyraum:
Keller/Waschküche:
Dachspitz (ab 1,80 nutzbare Höhe):
Sonstiges: Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
und Trockner wahlweise auch in Bad oder Küche. Leerrohre für Klingelanlage, Sprechanlage, Türöffner,
Kabelanschluss und an alle Multimediasteckdosen. Bei Vereinbarung einer Fußbodenheizung
werden Raumthermostate eingebaut.
Herstellerinfo: Berker, Busch-Jaeger, Dörken
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Serienmäßig eingebaut wird eine Gas-Brennwert-Anlage
Vitodens
200 Fabrikat Viessmann als
Kombi-Wandkessel mit modulierendem MatriX-compact Gasbrenner und
Inox-Radial-Heizfläche (Stiftung Warentest: sehr gut).
Die
Warmwasserbereitung erfolgt über einen 160 Liter Brauchwasserspeicher,
Fabrikat Viessmann, Vitozell V 100, korrosionsgeschützter
Speicherbehälter aus Stahl mit zwei Schichten Emaillierung und
katodischem Schutz über Magnesiumanode. Bei Häusern mit über 180 qm Wohnfläche (gemäß Eingabeplanung) und
Einliegerwohnung, sowie bei Zweifamilienhäusern wird ein separater
Standboiler mit 300 Liter Fassungsvermögen und Anschlussmöglichkeit für
eine Wärmepumpe oder Solaranlage installiert.
Der
Einbau erfolgt im Dachspitz sofern technisch möglich oder nach Wahl der
Bauherrn.
Vorbereitung zum
späteren oder bauseitigen Einbau einer Anlage zur solaren
Brauchwasserbereitung.
Endlackierte, formschöne
Niedertemperatur-Kompaktheizkörper Dimensionierung und Anordnung nach
Wärmebedarfsberechnung bzw. Wünschen der Bauherrn. Jeder Heizkörper
mit absperrbarer Verschraubung, Konsole, Halter- und Entlüfter,
sowie Marken-Thermostatventil.
Durch einen wandseitigen Anschluss
der Heizkörper wird die Reinigung der Böden erheblich vereinfacht.
Eine Beheizung erhalten sämtliche
Wohnräume. Nicht beheizt werden Speis, Abstell-, Speicher-, Keller und
unbewohnte Dachgeschossräume ungeachtet ihrer Bezeichnung in
Planunterlagen, sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung
getroffen wurde.
Erweiterter
Standard:
1) Für Bäder und Duschen: Fußbodentemperierung mit im Estrich
verlegten Heizschlangen, angeschlossen an den Heizkörperrücklauf,
Regelung über Rücklauftemperaturbegrenzer.
2) Fußbodenheizung: Ausführung
mit diffusionsdichten, vernetzten Rohren. Jedes Geschoss mit Fußbodenheizung
erhält einen eigenen Verteiler. Häuser mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss können auch mit
Radiatorheizung im Dachgeschoss oder Keller kombiniert werden. Bäder
mit weniger als 8 qm Wohnfläche, die mit Fußbodenheizung ausgestattet
sind, werden mit auf <= 10 cm reduziertem Verlegeabstand der Rohre
ausgeführt. Jeder Wohnraum mit Fußbodenheizung
erhält ein Thermostatventil zur Regelung der Raumtemperatur.
3)
Integrierte Hauswärmezentrale mit kontrollierter Be- und
Entlüftung und Wärmepumpe statt konventioneller Heizung. (Heizkostenersparnis
bis ca. 70% in Verbindung mit Fußboden oder Wandheizung). Technische
Details, allgemeine Tipps und Preise finden Sie hier.
4) Wärmepumpenheizung: In
Zusammenarbeit mit einem renommierten deutschen Hersteller (Testsieger
Stiftung Warentest 06/2007) können wir Ihnen die nach unabhängigem
Urteil beste Wärmepumpe auf dem Markt anbieten. Wir empfehlen die
Verbindung der Wärmpumpe mit einer Fußbodenheizung. Das von uns
angebotene Konzept ist besonders praxisgerecht, da rund 70 qm Wohnfläche
zusätzlich durch Heizkörper beheizt werden können, ohne dass der
Jahreswirkungsgrad von 4,7 bzw. der Wirkungsgrad der Anlage von ca. 5,8
dadurch beeinträchtigt würde. Optional und gegen geringen Mehrpreis
besteht die Möglichkeit, die Anlage auch zum Kühlen zu verwenden,
wodurch eine echte Vollklimatisierung erreicht werden kann. Je nach
Grundstücks- und Bodenverhältnissen kann die Anlage mit Grundwasser,
Erdsonden oder Erdkollektoren betrieben werden. Die Vereinbarung einer
Wärmepumpenheizung gilt immer vorbehaltlich ihrer technischen
Realisierbarkeit ab Wärmequelle. Die vor technischer Realisierung
notwendige Prüfung ist gesondert zu vergüten. Bei ungünstigen
Bodenverhältnissen besteht die Möglichkeit, auf eine
Luft-/Wasserwärmepumpe mit interner oder externer Aufstellung
umzudisponieren, was unter Berücksichtigung der Kosten für die Wärmequelle
bei Wasser-/Wasserbetrieb zu annähernd gleichen Kosten führt.
Pellets-Heizanlagen
und Wandheizungen
auf Anfrage.
Herstellerinfo: Viessmann, Vaillant, Buderus,
Kermi, Danfoss, Heimeier, Polytherm, Velta, Stiebel Eltron
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Weitere Informationen
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22. SANITÄRINSTALLATION
Die Sanitärinstallation
erfolgt ab Wasseruhr mit Edelstahl- oder Geberit-Mepla-Rohren.
Die
Sanitärobjekte sind hochwertige Markenfabrikate deutscher Fertigung
(Villeroy & Boch, Kaldewei, Geberit, Grohe, Cerafit usw.)
Falls keine anderen Vereinbarungen getroffen worden
sind, sind folgende Sanitärobjekte sind im
Festpreis enthalten:
1.) Bad: 1
WC, 2 Waschtische, 1 Badewanne, 1 Dusche
2.) WC : 1
Handwaschbecken, 1 WC
Sollten in Plänen eine andere Art oder Anzahl von
Sanitärgegenständen dargestellt sein, sind diese enthalten, sofern
eine ergänzende Vereinbarung getroffen wurde.
Die Bauherrn sind in der Wahl der
Sanitärausstattungsgegenstände und des Zubehörs frei. Es stehen alle
bekannten Markenfabrikate, sowie die Hausmarken des Sanitärgroßhandels
zur Verfügung. Preisdifferenzen werden auf Basis der Bruttolistenpreise
ausgeglichen.
Es besteht die Möglichkeit, die Sanitärgegenstände
bereits vor Auftragserteilung zu bemustern. Die individuell zusammengestellte Sanitärausstattung inkl. evtl. Mehr- oder Minderkosten wird
dann Bestandteil des Bauauftrags. Mehrkosten für evtl. spätere
Sonderwünsche können so vermieden werden.
Als Grundstandard sind für die Sanitärgegenstände inkl. Zubehör
folgende Preise vorgesehen:
| Gäste-WC: |
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| Handwaschbecken |
€ 465,-- |
| WC-Anlage |
€ 725,-- |
| Bad: |
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| Badewannen-Anlage |
€ 1.135,-- |
| Duschwannen-Anlage |
€ 680,-- |
| Waschtisch-Anlage je |
€ 560,-- |
| WC-Anlage |
€ 725,-- |
| Sonderausführungen und Ergänzungen: |
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| Eckbadwannen-Anlage |
€ 1.635,-- |
| Bidet-Anlage |
€ 475,-- |
Ein Gartenwasseranschluss mit Absperrvorrichtung
und automatischer Entleerung wird an geeigneter Stelle angebracht.
Herstellerinfo: Villeroy & Boch, Kaldewei, Geberit, Grohe,
Ideal Standard
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Bodenfliesen erhalten Küche, Speis, ein
abgeschlossener Windfang, Bad und WC. Eingeplante Balkone erhalten
ebenfalls Bodenfliesen.
Bäder und WC’s werden 1,80 m hoch
gefliest. Die Schürzen von Bade- und Duschwannen werden eingefliest. Eine
farblich passende Verfugung, sowie der Einbau dauerelastischer Fugen sind im
Festpreis enthalten.
In
Duschbereichen erfolgt die Verlegung der Wandfliesen mit einer elastischen
Abdichtung.
Es
können Boden- und Wandfliesen zu
einem Materialpreis von € 30,--/qm
inkl. MWSt. in den Formaten 15 x 15, 10 x 15 und 20 x 20 cm nach eigenem
Geschmack ausgewählt werden.
Keramikbeläge im Außenbereich werden wasserdicht
verfugt und im Buttering- Floating-Verfahren verlegt. Der Belag erfolgt mit frostsicheren
Klinkern oder Fliesen bis zu einem Materialpreis von € 30,--/qm.
Die
Auswahl von Fliesen ist nicht auf eine vorgegebene Palette beschränkt, so
dass alle lieferfähigen, handelsüblichen Fliesen zur
Verfügung stehen. Unterschiedliche Materialpreise einzelner Bereiche
können gegeneinander verrechnet werden.
Herstellerinfo: Alle innerhalb der Preisgruppe
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Die
standardmäßig vorgesehenen Bodenbeläge sind nachstehend fett
kursiv hervorgehoben. Ergänzend aufgeführt sind die gängigsten, bzw.
von uns empfohlenen Alternativen.
Windfang EG (abgeschlossen):
-
Bodenfliesen
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Granit
-
Marmor
-
Parkett
Bäder, WC’s:
-
Bodenfliesen
-
Granit
-
Marmor
Küchen:
-
Bodenfliesen
-
Granit
-
PVC
-
Parkett
-
Laminat
Geschosstreppen:
-
Bodenfliesen
-
Granit
-
Teppich
-
Holzbelag
Sonstige Wohnräume:
-
Laminat
-
Teppichbodenbelag
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Kork
-
Parkett
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Fliesen
-
Natursteinbelag
Hobbykeller/als Wohnraum ausgebaute Keller:
Bei
Verwendung eines anderen Belags im Keller sollte eine Verlegung erst nach
Fertigstellung der Gartenanlagen erfolgen, da bis dahin die Möglichkeit
eines Wassereintritts über die Kellerfenster besteht.
Die
Materialqualität von Teppichboden liegt inkl. MWSt. bei € 25,60/qm. Laminat mittlerer Beanspruchung wahlweise ohne Aufpreis. PVC für Hobbykeller/als Wohnraum ausgebaute Keller
Materialqualität € 15,30/qm, in Wohngeschossen € 20,45/qm. Falls keine anderen
Vereinbarungen getroffen wurden beträgt die Materialqualität bei:
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Granitbahnen: € 61,40.--/qm
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Granitfliesen: € 48,60/qm
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Marmorbahnen: € 51,10/qm
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Marmorfliesen: € 40,90/qm
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Weitere Informationen
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Bei Parkett wird ein Schiffsboden- bzw. Stabparkett
in Buche mit 3,7 mm Nutzschicht, Oberfläche 6-fach UV-versiegelt,
löse- und formaldehydfrei, verlegt.
Bei späteren Änderungen ist zu beachten, dass die
Verlege- und Nebenkosten verschiedener Beläge unterschiedlich sind
und Faktoren wie Raumgröße und - zuschnitt, Vor- und
Nebenleistungen auch anderer Gewerke, Muster, Verlegemenge, Verschnitt,
Randleisten usw. eine Rolle spielen.
Herstellerinfo: Vorwerk, Osmo,
Berg&Berg, bzw. innerhalb der Preisgruppe
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Die Putzflächen aller Wohnräume wie der Kellerräume
werden mit umweltfreundlicher Innendispersions- oder Silikatfarbe
gestrichen.
Die Fugen der Filigrandecken von Wohngeschossen werden
gespachtelt, die Decken mit flüssiger Raufaser beschichtet.
Holzgeländer, Holzverschalungen, sowie sichtbare Teile der
Dachkonstruktion werden mit offenporiger PCP-freier Holzschutzlasur
fachgerecht eingelassen. Balkongeländern sowie
FH-Elemente werden grundiert und erhalten einen Lackanstrich. Der
eingefärbte Außenputz erhält zusätzlich einen Egalisierungsanstrich
nach Herstellerempfehlung. Der Kellersockel wird mit wasserabweisender Außendispersionsfarbe
gestrichen.
Herstellerinfo: Alpin, Glasurit
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Weitere Informationen
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Ein ausgebautes Dachgeschoss wird mit einer Warmdachkonstruktion
nach DIN 4108 ausgeführt. Es wird zwischen den Sparren und den
Kehlbalken mit 200 mm starkem Klemmfilz wärmegedämmt. Als
Dampfbremse und Windsperre wird eine diffusionsoffene Folie und Dichtband
eingebaut. Decken und Dachschrägen werden mit Gipskartonplatten
verkleidet. Abseitenwände werden aus Ziegelwänden mit Zusatzdämmung
oder in Trockenbau hergestellt. Sonstige Ausstattung grundsätzlich wie in
den übrigen Wohngeschossen.
Ab einer nutzbaren Höhe von 1,80 im Dachspitz:
Luftdichte Einstiegsmöglichkeit.
Bei Einbau einer Einschubtreppe (Sonderwunsch) wird zur Vermeidung von
Schwitzwasser die Wärmedämmung der
Schrägen im Dachspitz empfohlen.
Bei ausbaufähigem Dachgeschoss: Geschosstreppe mit abgemauertem,
verputztem Treppenhaus, Wohnraumtüre, Podest. Der spätere Ausbau ist
vorbereitet mit Anschlüssen für Versorgungs-, Entsorgungs-, Strom- und
Heizungsleitungen. Im Festpreis bereits enthalten ist der Einbau
eingeplanter Fensterelemente einschl. der Fensterbänke und der
Kehlbalken. Estrich-, Isolier- und Putzarbeiten sind bauseitig zu
erbringen. Entsprechendes gilt für nicht ausgebaute Räume (z.B.
Speicher) in einem ausgebauten Dachgeschoss.
Herstellerinfo: Isover
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Auf Wunsch können einzelne Kellerräume wie Wohnräume
ausgebaut werden. Folgende Maßnahmen (weitere auf Anfrage) sind nach
Vereinbarung möglich: Heizung, Wohnraumputz, Fußbodenaufbau mit schwimmendem
Estrich auf Feuchtigkeitsisolierung und Wärmedämmung, Oberboden wahlweise
PVC oder Fliesen.
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Bodenaustausch-, Gründungs- oder Abdichtungsmaßnahmen
die durch die vorgefundenen Bodenverhältnisse zusätzlich erforderlich
werden sollten, sind nicht im Festpreis enthalten. Das gleiche gilt für
Leistungen, die grundstücksbedingt sind (z.B.
Unterfangungsmaßnahmen, Hebeanlagen, falls
Sanitärgegenstände/Abläufe im Keller eingeplant sind oder die
Kanaltiefe nicht ausreicht, Grundwasserabsenkungen bei Wasserständen
oberhalb der Kellersohle, Regen- und Abwasserleitungen ab Außenkante
Gebäude usw.) bzw. aufgrund behördlicher oder sonstiger Auflagen
erforderlich werden.
Die bauseitige Gelände- bzw. gärtnerische Gestaltung
ist so vorzunehmen, dass das Bauwerk nicht von Oberflächenwasser
beeinträchtigt wird. Sockelputze sind vor dem Anfüllen entsprechend DIN
18195 zu schützen.
Der Baustrom wird auf Rechnung des Bauherrn angemeldet.
Für die Dauer der Rohbauarbeiten wird der abgelesene Verbrauch von der
Baufirma übernommen. Brennstoff für die Inbetriebnahme der Heizung
oder Kältebauperioden wird bauseitig gestellt.
Die
Baustelle wird ebenerdig, ohne Grund-, Hang- oder Schichtwasser vorausgesetzt.
Sie muss während der Bauzeit für Fahrzeuge bis 40 to
Gesamtgewicht erreichbar sein und genügend Lagermöglichkeiten
für Material und Erdaushub bieten. Anschlussmöglichkeiten
für Ver- und Entsorgung sowie die erforderlichen Schächte müssen
vorhanden sein, bzw. bauseitig erstellt werden. Der Bauplatz muss im
Baubereich frei von Gebäudeteilen, Baumbestand und sonstigen Hindernissen
sein.
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Garagen als integrierter Bestandteil des Gebäudes sind im
Leistungsumfang enthalten. Ausführung der Außenwände in Ziegel, handwerklich gemauert, Innen-
und Außenputz wie Wohngebäude. Abriebfester Estrich mit
Hartkorneinstreuung. Zusätzliche 400-Volt-Drehstromsteckdose.
Angebaute oder freistehende Garagen entsprechend gesonderter
Vereinbarung. Auf Wunsch bzw. entsprechend Planung Fertigteilgaragen nach
Lieferprogramm führender Hersteller.
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Alle Preisangaben sind Händler- bzw.
Herstellerlistenpreise inkl. MWSt. Falls nicht ausdrücklich angegeben
sind Einbau bzw. Montage, Nebenleistungen, auch bei anderen Gewerken, und
Rabatte nicht berücksichtigt.
Ergänzend zu den Festlegungen dieser Leistungsbeschreibung
erfolgt die Ausführung des Bauvorhabens auf Grundlage der technischen
Festlegungen der Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB/C)
Änderungen, die den Wert des Bauwerks nicht
beeinträchtigen, bzw. ihn verbessern bleiben vorbehalten.
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Wir beraten
ausführlich und neutral zu allen Aspekten des energiesparenden Bauens.
Wärmepumpenheizungen bedürfen einer vorherigen Analyse der
Grundstückssituation.
Optionale Leistungen sind:
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Stehende Wohnraumfenster mit warmer Kante
·
Warmdachkonstruktion nach DIN 4108 mit 300 mm starker Wärmedämmung
·
Außenwände als Passivhauskonstruktion
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Gegen bezahlbaren Aufpreis erhalten Sie bei uns z. B. folgende
Leistungen:
- Ausführung der Dachziegel mit Edel- und
Hochglanzengoben
- Zentralstaubsauganlage ( ein Beitrag zu
Komfort + Hygiene, fast ein Muss für Allergiker)
- solare Brauchwassererwärmung (Komplettanlage
oder nur Vorbereitung für zukünftige Technologien
- Regenwassernutzung (Komplettanlage oder nur
Vorbereitung bzw. Erdtank für Gartenbewässerung
- Farbgestaltung innen und außen (wir
helfen Ihnen per Computeranimation zum unverwechselbaren Design)
- Balkongeländer in Edelstahl (langlebig
und elegant, voll im Trend)
AUGUSTA ZIEGELBAU GmbH
- Alle Rechte vorbehalten -
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Baubeschreibung
Economy |
Für das etwas schmälere Budget: Alle Häuser unserer
Standardserien sowie individuelle Planungen erhalten Sie auch in
preiswerterer Ausführung auf Grundlage unserer Baubeschreibung
EC 30.
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